| ArkadyouS - 2017-02-24 18:27:17 |
Witam,
W naszej wspólnocie występuje problem odpadających cokolików na wykończeniach balkonów. Zjawisko to jest bardzo niebezpieczne z przyczyn oczywistych. Dlatego apeluję do mieszkańców o weryfikację przyczepności tych elementów balkonów, aby uniknąć tragedii.
|
| ArkadyouS - 2018-04-06 20:48:28 |
Czy zarząd Wspólnoty/Wspólnota zamierza zrobić coś z tym problemem zanim odpadające płytki kogoś zabiją ??
|
| gregster - 2018-04-08 09:22:52 |
Witam,
balkon jest integralną częścią mieszkania, do którego należy. Za stan techniczny balkony w części okładzinowej - płytki, deska tarasowa itp, odpowiada cywilno-prawnie właściciel mieszkania.
Temat był omawiany na 2 ostatnich zebraniach wspólnoty, członkowie byli informowania.
Pozdrawiam
http://prawo.sejm.gov.pl/isap.nsf/downl … 0388Lj.pdf
|
| ArkadyouS - 2018-04-24 18:32:05 |
Niestety nie ma Pan racji. Cokoliki to de facto element elewacji zewnętrznej. Gdybym myślał tak jak Pan w ogóle nie zawracałbym głowy. Te spadające obdarte cokoliki są elementem nieruchomości wspólnej. Jeśli taki cokolik kogoś ZABIJE to wspólnota będzie ponosić odpowiedzialność. Czy Wspólnota posiada taką polisę ? Chyba zarząd nie chciałby się przekonać kto wówczas będzie miał rację i kto będzie ponosił odpowiedzialność za zaistniałe zaniechanie. Również odpowiedzialność finansową. TEMAT spadających cokolików wisi już od ponad roku. Najwidoczniej w ocenie zarządu problem powstanie dopiero jak się coś komuś stanie.
A dla Pana wiadomości proszę poczytać sobie stanowiska SR "Z kolei Sąd Okręgowy w Jeleniej Górze w wyroku z dnia 15 listopada 2013 r. w sprawie I C 1314/13 przyjął, że ze zgromadzonego materiału dowodowego wynika, że "[...] wydatki na remonty i bieżącą konserwację części budynku, które są elementem konstrukcji balkonu trwale połączonym z budynkiem, obciążają wspólnotę mieszkaniową. Balkon, który służy na wyłączny użytek mieszkańców lokalu i zaspokaja ich potrzeby mieszkaniowe, obejmuje bowiem powierzchnię niejako „wewnątrz" konstrukcji balkonowej. Tylko ta jego część funkcjonalnie służy potrzebom mieszkaniowym właściciela lokalu. Z kolei elementy konstrukcyjne trwale połączone z bryłą budynku, a usytuowane na zewnątrz w stosunku do przestrzeni wykorzystywanej do wyłącznego zaspakajania potrzeb mieszkaniowych, funkcji takiej już nie pełnią, a poprzez to stanowią one nieruchomość wspólną."
|
| gregster - 2018-04-24 18:35:53 |
oki, dzięki za info
|
| ArkadyouS - 2018-04-24 19:02:48 |
A będą jakieś wnioski, tak aby zapewnić bezpieczeństwo mieszkańców ?
|